Залоговое имущество и его продажа. Выгодно ли купить квартиру на торгах?
Залоговое имущество
Залоговое имущество – это имущество должника, переданное финансовой организации, с которой заключался кредитный договор для обеспечения суммы кредита.
В качестве залогового имущества чаще всего выступает квартира, коммерческая недвижимость, машина, акции, либо другое ценное имущество должника.
На время исполнения должником своих кредитных обязательств, залоговое имущество официально больше не принадлежит ему, а является потенциально временной собственностью кредитной организации, которая вправе истребовать его продажу через СУД или обратить в свою собственность.
Когда у должника возникают проблемы с погашением кредита и он больше не может исполнять свои взятые обязательства, то финансовая организация посредством обращения в СУД получает право возврата денежных средств через продажу заложенного имущества или у нее возникает на имущество право собственности, которым она далее распоряжается по своему усмотрению.
Продажа залогового имущества
Вариант 1. Продажа муниципальным органом
Судебные приставы — исполнители арестовывают имущество и передают на реализацию в соответствующий муниципальный орган по управлению городским имуществом для организации торгов. К примеру, по г. Москва такой организацией выступает УФК по г. Москве (ТУ Росимущества в городе Москве).
Вариант 2. Продажа кредитной организацией
Банк получив право собственности на имущество должника, переводит его на баланс своей организации и самостоятельно продает его через собственные электронные торги или напрямую через рынок.
Выгодно ли покупать залоговое имущество на торгах?
Обычно выставленное на продажу залоговое имущество продается по ценам ниже рыночных в пределах 15%-40% и более. Если при первичном проведении аукциона по продаже залогового имущества он был признан несостоявшимся, то при следующей попытке проведения его цена будет снижена еще на 15% от цены продажи на первичных торгах.
Для определения выгодности, давайте посмотрим на недавно реализованное залоговое имущество на примере 4-х квартир в Москве, размещенных на ФССП.
Первая квартира с начальной ценой по аукциону 5 млн. рублей и площадью 44,1 кв.м. была приобретена за 7,8 млн. рублей, что в пересчете на 1 кв.м. выходит 177 т.р.
Квартира расположена в 600 метрах от метро Профсоюзная и Новые черемушки по адресу г. Москва, ул. Профсоюзная, д.27, корп.7, кв.19, имеет к/н: 77:06:0004004:1279
Вторая квартира с начальной ценой по аукциону 4,095 млн. рублей и площадью 41,4 кв.м. была приобретена за 4,75 млн. рублей, что в пересчете на 1 кв.м. выходит 114 т.р.
Квартира расположена в 3,4 км от метро улица Академика Янгеля по адресу г. Москва, Харьковский пр-д, д.11, корп.2, кв.58, имеет к/н: 77:05:0009002:5078
Третья квартира с начальной ценой по аукциону 5,9 млн. рублей и площадью 60,8 кв.м. была приобретена за 7,46 млн. рублей, что в пересчете на 1 кв.м. выходит 122 т.р.
Квартира расположена в 1,2 км от метро Братиславская по адресу Москва, ул. Перерва, д.62, корп.2, кв.76, имеет к/н 77:04:0004024:5271
Четвертая квартира с начальной ценой по аукциону 3,38 млн. рублей и площадью 38,8 кв.м. была приобретена за 5,99 млн. рублей, что в пересчете на 1 кв.м. выходит 154 т.р.
Квартира расположена в 1,1 км от метро Ясенево по адресу Москва, ул. Голубинская, д17/9 кв.255, имеет к/н: 77:06:0009003:4458
Какой вариант оказался самым выгодным?
Как видим вариант под номером 1 оказался самым дорогим по общей стоимости и по стоимости одного квадратного метра, но его расположение тоже имеет значение, потому что находится рядом с метро и не близко ко МКАД. В результате вариант не выглядит привлекательно, потому что цена близка к рыночной.
Вариант 2 находится достаточно далеко от метро, что делает его не привлекательным по доступности.
Четвертый вариант был приобретен можно сказать по рыночной цене, что не делает его привлекательным тоже.
Из всех рассмотренных вариантов наиболее удачным по приобретению является третья квартира по цене и расположению.
Подписывайтесь и читайте нас в Pulse.Mail, Яндекс.новости или в Google.News