ЦБ уходит из льготной ипотеки. Рассказываем о последствиях для государства и застройщиков!

Бремя упадшего спроса в непростое время ложится на застройщиков, а государство перераспределит ипотечные расходы на другие нужды.

Ипотека с государственной поддержкой по ставке 7% на следующий год не продлевается, таким образом разница между ипотечной ставкой и ставкой ЦБ больше не будет компенсироваться за счет государственного бюджета. Об отсутствии необходимости продления пониженной ставки по ипотеки заявили в ЦБ РФ и подтвердили в Минфине РФ, — сказано в Интерфаксе.

По данным РБК траты государства на расходы по льготной ипотеке составляют 12,6 млрд ежегодно. Получается государство уменьшит расходы по этой статье для увеличения на другие статьи, поскольку дефицит бюджета на следующий год планируется около 3%, то дополнительные изысканные средства будет дополнительным подспорьем в сокращении бюджетного дисбаланса.

После ухода государства из льготной ипотеки, застройщикам придется самостоятельно привлекать клиентов, а с учетом пониженного спроса придется идти на значительные уступки и возможно самим субсидировать ипотеку, чтобы клиенты приобретали жилье. Однозначно одно – цены на новостройки пойдут вниз до тех пор пока не восстановится естественный (рыночный) баланс спроса и предложения в строительной сфере. Сверхприбыли застройщиков в строительной отрасли, возникшие из-за значительного роста цен на квадратные метры и субсидий со стороны государства, завершены.

Выход государства из субсидирования должен оздоровить как первичный рынок недвижимости, так и вторичный рынок недвижимости, поскольку последний находился без какой-либо поддержки и в проигрыше по отношению к первому. Сейчас мы увидим изменения количества сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости.